알아두면 쓸모있는 경매와 세금

요즘 낙찰 받기가 정말 어렵습니다. 신건에 바로 낙찰 받은 경우도 허다하고요. 이렇게 어렵게 낙찰을 받고 나면 명도라

는 어려운 난관을 또 돌파해야 합니다. 명도가 잘 마무리되면낙찰 받은 물건이 잘 팔릴 수 있도록 예쁘게 화장을 하는 인

테리어 작업을 하여야 합니다.

 인테리어작업이 끝나고 나면 공인중개사님을 잘 활용해서 드디어 내 물건을 팔고 매매대금을 손에 쥐게 됩니다.

 그럼 이게 다 일까요? 이제 마지막 마무리단계(Finish Blow)인 세금을 국가에 납부해야 합니다.

 그런데 세금을 납부하고 계산해보니까 앞으로 남고 뒤로 밑집니다. 왜 그럴까요? 바로 양도소득세 부분의 필요경비를

제대로 고려하지 않았기 때문입니다.

 
 1년미만 단기매매를 하게 되면 세율이 주택인 경우 양도차익의 40%, 주택이외의경우는 50%입니다.

 내가 어렵게 벌어들인 수익의 40%를 국가에 납부해야 하는데(국가와 나 4:6 동업) 내가 지출한 비용에서 어떤 부문은

비용으로 인정받지 못하기 때문입니다. 대표적으로 도배 장판등 소모성 인테리어비용과 대출이자는 현행 세법상 비용으

로 인정받지 못하고 있습니다.

 이런 비용을 인정받으려면 사업자로 등록하면 가능합니다.

 사업자에는 개인사업자와 법인사업자가 있고 부동산매매사업자와 부동산관련사업자에는 주택임대사업자가 있습니다 .

 부동산매매사업자는 “부동산매매를 사업목적으로 나타내어 이를 대외적으로 표방하여 부동산을 매매함으로써 양도소

득세가 아니라 종합소득세를 내는 방식으로 신고납부하는 것입니다. 부가가치세 1과세기간(6개월)중 1회이상 취득, 2회

이상 양도거래를 하면 매매사업자 요건이 됩니다.

 부동산매매사업자로 등록하게 되면 위에 열거한 비용을 인정받을 수 있는 이점은 있으나 4대보험이 추가로 부과될 수

있고 상가나 국민주택범위를 초과 되는 주택을 매도할 때에는 부가가치세를 매수자로부터 징수해서 납부하여야 하는 의

무를 가지게 되기 때문에 이런 장단점을 잘 비교해서 선택해야 합니다.
 

 주택임대사업자는 주택에 대해 거주자 소재 시군구청과 관할 세무서에 주택임대사업자로 등록하고 5년이상 주택임대

를 하게 되면 취득세 재산세 종합부동산세 양도소득세에 대해 혜택을 주는 사업자입니다.

 제일 큰 혜택이 종합부동산세 부과과세에서 제외되는 이점이 있으나 5년내 매도시에는 3천만원이하의 과태료처분을 받

기 때문에 급변하는 부동산시황에서 제때 팔지 못해 오히려 손해를 보는 경우도 있으므로 등록시 이점을 감안하셔야 합

니다.

 법인사업자는 출자자인 주주나 경영자인 대표자와 그 법인과는 별개의 인격체이기 때문에 1주택자인 개인이 법인으로

주택을 구매하게 되어도 1주택자 비과세 혜택을 그대로 유지할 수 있고 개인소득도 분산할 수 있으며 세율도 2억미만은

10%로 저렴한 이점이 있는 사업자입니다.

 
 그러나 법인사업자도 상가나 국민주택범위를 초과 되는 주택을 매도할 때에는 부가가치세를 매수자로부터 징수해서 납

부하여야 하는 의무를 가지게 되고 법인의 이익은 개인과 달리 마음대로 처분할 수 없고 주주배당이나 대표이사 급여로

만 처분해야 하는 제약이 있습니다.

 이렇게 각 사업자마다 장단점이 있기 때문에 본인이 처한 환경에 따라 장단점을 잘 비교해서 사업자등록을 하여야

합니다.

 세금을 살아있는 생물과 같습니다. 오늘 적용된 규정이 내일이면 사문화될 수도 있습니다. 세법은 다양한 특례와 예외조

항으로 매우 복잡하고,세금납부가선불이 아니라 후불이기 때문에 세금고지가 나면 이미 되돌릴 수가 없기 때문에 세금

관련 의사결정을 하실때는 반드시 세무전문가와 상의하여 처리하시기 바랍니다.

 

 

 

[당신은 나에게 행복을 열어가는 사람]

 

평소에 관심 없던 사람도
어느 날 부드러운 눈길 따뜻한 미소로
살며시 건네주는 사탕 몇 알에
가슴 따뜻해 옴을 느낍니다.

한 번 만난 적 없는 사람일지라도
서로 밝은 미소로 인사하면
가슴속에 따뜻한 느낌 전해옵니다.

자주 만난적 없는 사람이
밝은 미소로 격려를 전해줄 때
가슴속에 따뜻한 마음이 전해집니다.

짧은 순간 짧은 한마디에서도
서로에게 전해지는 따뜻한 느낌으로
살아있음이 행복임을 가슴으로 느껴봅니다.

오늘 내가 만나는 수많은 사람들에게
밝은 미소 따뜻한 한마디로
행복을 전해줄 수 있다면
나도 또한 행복한 사람일 것입니다.

내게 행복을 전해준 그분들에게 감사하며
나도 행복을 전하는
그런 사람으로 살고 싶습니다.

당신은 행복을 열어가는 글을 읽으므로
나에게 기쁨을 주는 사람입니다
당신은 나에게 행복을 열어가는 사람이 되었네요

-‘좋은 생각’ 중-

 

https://blog.naver.com/c920685/221718722893

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