경매추천 물건 (2019. 08. 12)

2018타경16560

대전지방법원 본원 6계(042-470-1806) 매각기일 2019.08.20(10:00)

소재지	세종특별자치시 종촌동 652, 가재마을12단지 1202동 4층 403호
물건종별	아파트	사건접수	2018-11-05(신법적용)	입찰방법	기일입찰
전용면적	84.99㎡(25.7평)	소 유 자	강병모	감 정 가	448,000,000
대 지 권	미등기감정가격포함	채 무 자	강병모	최 저 가	(70%) 313,600,000
매각물건	토지·건물 일괄매각	채 권 자	우리은행	보 증 금	(10%) 31,360,000

[ 입찰진행내용 ] 입찰 8일전
구분	입찰기일	최저매각가격	결과
1차	2019-07-11	448,000,000원	유찰
2차	2019-08-20	313,600,000원

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·감정원: 이지혜감정평가 / 가격시점: 2018.11.14 / 보존등기일 : 2015.02.11

구분	위치	사용승인	면적	이용상태	감정가격	기타
건물	27층중 4층	15.01.15	84.9911㎡ (25.71평)	현황 "뮤엠영어" 개인과외교습소	313,600,000원
토지	대지권	* 대지권미등기이나 감정가격에 포함 평가됨			134,400,000원
현황·위치 ·주변환경	* "연양초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 관공서, 공원, 각급학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. * 대체로 부정형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임. * 본건은 단지 외곽으로 포장도로에 각각 접하여 있으며, 단지내 도로상태는 양호함.

참고사항	* 본건 아파트는 기준시점 현재 대지권이 미정리된 상태로, 동일단지의 동일면적 아파트의 적정대지권을 상정하여 평가하였으며, 적정대지권 취득 등에 관하여 경매참여시 재확인하시어 각별히 유의하시기 바람. * 이용상태 : 아파트(현황 "뮤엠영어" 개인과외교습소)로 이용중임.

임차인현황

·말소기준권리: 2015.03.11·배당요구종기: 2019.01.28

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임차인	점유부분	보증금액 / 사글세 or 월세	전입일/확정일 /배당요구일	대항력	기타
이양희	점포 전체	보60,000,000원 월580,000원	사업자등록:2017.02.23 확 정 일:2017.02.23 배당요구일:2019.01.02	없음	*환산보증금: 11,800만원
기타참고	☞임차인 이양희(2017.2.23.)에게 문의한 바, 본인이 점유중이라고 함

등기부현황

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순위	등기목적	접수일자	권리자	청구금액 (계:215,600,000)	기타등기사항	소멸 여부
1	소유권이전(매매)	2015.03.11 (17000)	강병모
2	근저당	2015.03.11 (17001)	우리은행	215,600,000원	말소기준등기	소멸
3	임의경매	2018.11.06 (77671)	우리은행	203,056,427원	2018타경16560	소

기계적 입찰이 필요한 물건입니다.

낙찰시 상당한 수익률이 가능한 물건입니다.

강력 추천합니다.

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